Воскресенье , 19 Август 2018
Самое читаемое за неделю
Главная » Цены » Виды стоимости объектов недвижимости
17.07.2013

Виды стоимости объектов недвижимости

Рынок недвижимости имеет свои виды стоимости объектов недвижимости. При этом они могут даже существенно отличаться. Наиболее точно цену устанавливает сам рынок. Эта цена формируется чистотой сделки и сбалансированностью предложений и спроса.

Кроме рыночной стоимости есть и иные виды стоимости объектов недвижимости и факторы влияющие на их цену. Например, эксплуатационная стоимость зависит от эффективности использования объекта владельцем, то есть  от величины Виды стоимости объектов недвижимостиприносимых доходов и она часто не совпадает со стоимостью для налогообложения. Последняя, базируется только на инвентаризационной оценке объекта.

Цена объекта недвижимости,  заложенная в страховку, базируется на цене затрат, необходимых для  полного восстановления объекта страховки.

При оформлении кредита под срочный выкуп квартир, как правило, залоговая стоимость объекта рассчитывается из  суммы, которую кредитор намеревается получить в случае ее реализации. При этом залоговая стоимость не может иметь цену ниже предоставляемого кредита и, как правило, ниже рыночной стоимости соответствующего залогового имущества, если эта сделка не подкреплена гарантией поручителя или не застрахована.

Совсем по-другому, в отличие от остальных  видов стоимости объектов недвижимости, рассчитывается инвестиционная стоимость. Она показывает, какие максимальные  капиталовложения необходимо провести, что бы инвестируемый объект начал приносить расчетный доход. Хотя инвестиции в недвижимость отличаются своей надежностью сбережения капитала, но относятся к активам с низкой ликвидностью. Они рассчитаны на долговременный период.

В некоторых случаях требуется высокая ликвидность объекта недвижимости. Для этого необходимо знать его ликвидную стоимость. Как правило, ликвидная стоимость чаще всего применяется при необходимости срочной реализации объекта, например, по решению суда. Из-за того, что сроки реализации недвижимости, в этом случае, крайне малы, то и ликвидная стоимость, чаще всего, несколько ниже  рыночной, но, иногда, может отличаться от нее в разы.

Но стоимость объекта может и на привносимую стоимость. При этом все соответствующие виды стоимости объектов недвижимости, меняют свою цену. Привносимая стоимость часто используется для увеличения оценочной стоимости объекта, например, при получении кредита или для увеличения уставного фонда. Все зависит от конкретной ситуации.

Рынок недвижимости имеет свои виды стоимости объектов недвижимости. При этом они могут даже существенно отличаться. Наиболее точно цену устанавливает сам рынок. Эта цена формируется чистотой сделки и сбалансированностью предложений и спроса. Кроме рыночной стоимости есть и иные виды стоимости объектов недвижимости и факторы влияющие на их цену. Например, эксплуатационная стоимость зависит от эффективности использования объекта …

Отзывы

Накопленный рейтинг статьи: Оцени эту статью первым!
0

Комментировать

Ваш email не будет опубликован.Обязательные поля отмечены *

*

Прокрутить вверх