Четверг , 24 Май 2018
Самое читаемое за неделю
Главная » Статьи » Реконструкция по-московски
07.09.2012

Реконструкция по-московски

Руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Владимир Ресин на пресс-конференции, посвященной проблемам реконструкции и капитального ремонта зданий в городе, отметил, что дальнейшее проведение реформы ЖКХ становится невозможным без капитального обновления и самого жилого фонда, и инженерных сетей, как внутренних, так и внешних. Такой комплексный подход к преобразованию жилищно-коммунального хозяйства привел к выработке решения, согласно которому создается городская программа на период до 2020 года.

В ней преследуется цель оптимального сочетания процесса капремонта зданий, работ по реконструкции и модернизации устаревшего и ветхого жилищного фонда с таким же капитальным обновлением застройки территории города, включая благоустройство, обеспечение объектами коммунальной и социальной инфраструктур, и так далее. Представление об объемах предстоящей работы дают цифры, названные на пресс-конференции.

Так, при городском жилом фонде Москвы, превышающем 192 миллиона квадратных метров, только дома, находящиеся в неудовлетворительном состоянии (то есть с износом от 40 до 60 процентов), а также здания, признаваемые ветхими (износ свыше 60 процентов), составляют площадь в 28 миллионов квадратных метров. Кроме того, ежегодно, подвергаясь старению, в категорию неудовлетворительного жилья переходит до 3 миллионов квадратных метров. Таким образом для того, чтобы хотя бы минимально замедлить процесс старения жилой площади в городе, надо каждый год капитально ремонтировать не менее 3 миллионов квадратов жилых зданий.

Но и в этом случае около 15 процентов общего жилищного фонда будет оставаться в рамках категории жилья, находящегося в неудовлетворительном состоянии. Следовательно, чтобы начать сокращение жилой площади с износом, равным 60 процентов, или же превышающим данный уровень, объем ежегодно осуществляемых реконструкции, реновации и модернизации должен быть равен хотя бы миллиону квадратных метров. Таким образом в ближайшие годы объем ремонтно-строительных работ в Москве обязан приблизиться к 4 миллионам «квадратов».

В ином случае 28 миллионов квадратных метров, представляющих собой объем устаревших зданий, так и останутся как бы подвешенными в воздухе. Пока что к решению данной задачи в необходимом размере не может одномоментно приступить даже такой мощный стройкомплекс, каким обладает столица России. Поэтому на перспективу до 2014 года здесь составлено только два адресных перечня. В первом, называемом «Капитальный ремонт и модернизация жилищного фонда на 2013-2014 годы», предусмотрен объем, равный миллиону квадратных метров.

Эти работы будут профинансированы в основном из городского бюджета. За их исполнение отвечает руководство Комплекса городского хозяйства. Реконструкция и реновация зданий постановлением правительства Москвы возложены на Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции. В текущем году в данном направлении предстоит выполнить программу работ объемом до 0,5 миллиона квадратных метров.

В дальнейшем темпы реконструкции и капремонта планируется год за годом наращивать. К примеру, на 2015 год запланировано обновить уже 2 миллиона квадратных метров. Тем не менее скорость прироста жилья, оцениваемого как неудовлетворительное, еще долго не будет перекрыта. До сих пор в Москве идет организационное формирование структур, в сферу действий которых будет включена задача реконструкции и капремонта устаревающего жилого фонда. Создан координационный совет по комплексному капремонту, реконструкции зданий и сооружений.

Выступая на его первом заседании, мэр Москвы Сергей Собянин поставил вопрос о создании самостоятельной отрасли, занимающейся исключительно обновлением жилфонда города. В рамках поставленной задачи, как пояснил на пресс-конференции Владимир Ресин, сейчас решаются вопросы финансирования предпроектных и проектных работ, включенных в программу комплексного капитального ремонта и реконструкции градостроительных образований жилой застройки. Сюда же специальным распоряжением правительства Москвы отнесена проработка территориальных схем и определение очередности их реализации.

Понятно, что важнейшей из проблем тут является нехватка финансовых средств, необходимых для реализации запланированного. Основной приток их, по словам Ресина, должен быть получен со стороны частного капитала. Последний, однако, пока что больший интерес проявляет к капитальному строительству, где уже имеются проверенные схемы для возвращения затраченных средств путем коммерческой продажи квартир в домах-новостройках.

Учитывая данную тенденцию, правительство Москвы продолжило снос пятиэтажек первого периода индустриального домостроения с тем, чтобы таким способом создать резерв земельных участков, отдаваемых под новое строительство. Список серий пятиэтажек, подпадающих под снос, будет существенно расширен. Как было заявлено на пресс-конференции, это делается с целью создания для инвесторов более привлекательных условий при реконструкции территорий, застроенных пятиэтажными зданиями.

Сегодня в Москве насчитывается более 18 миллионов «квадратов» жилой площади, находящейся в пятиэтажках так называемых несносимых серий. Многие из них находятся на участках, застроенных ветхими домами или пятиэтажными зданиями, относящимися к разряду сносимых. Такие участки неохотно приобретаются частными инвесторами. В том числе и по причине того, что при возведении новостроек возникают конфликты с жильцами тех пятиэтажек, которые расположены рядом, но сносу не подлежат.

Правительство Москвы сегодня дало согласие на снос при необходимости и тех зданий, стоящих на застраиваемой территории, которые формально пригодны для проживания, однако фактически имеют вконец изношенное инженерное оборудование и устаревшую, неудобную планировку.

— Как-то неловко, — заявил на пресс-конференции Владимир Ресин, — оставлять людей жить в квартире с кухней в 4 квадратных метра, тогда как вокруг строятся дома с кухнями размером вдвое больше.

Впрочем, окончательное заключение о сносе здания или же об отселении из него жильцов для последующей реконструкции будет приниматься после тщательного обследования дома, установления его архитектурной и исторической ценности, учета других факторов.

В этой связи необходимо вернуться вновь к постановлению правительства Москвы, принятому в начале текущего года. В нем указаны основные объемные показатели выполнения работ по капитальному ремонту, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки на период до 2014 года.

Как было заявлено на пресс-конференции, все работы будут осуществляться исключительно на основе принятой городом концепции комплексного капитального ремонта и реконструкции градостроительных образований, направленной на создание в столице наиболее комфортных условий для проживания.

Комментировать

Ваш email не будет опубликован.Обязательные поля отмечены *

*

Прокрутить вверх