Понедельник , 22 Октябрь 2018
Самое читаемое за неделю
Главная » Аренда » Регистрация в СГУП — аренда нежилых помещений
30.01.2013

Регистрация в СГУП — аренда нежилых помещений

Регистрация в СГУП - аренда нежилых помещений  аренда нежилых помещенийСегодня с помощью СГУП аренда нежилых помещений происходит повсеместно. Кроме того, нежилое помещение, переданное в аренду, может быть реализовано. Как правило, процесс передачи в аренду и реализации происходит в виде конкурса или аукциона. Без соблюдения этой процедуры нежилое помещение может быть передано в аренду лишь по распоряжению ряда должностных лиц. Льготы по части арендных платежей при этом могут быть предоставлены малым предпринимателям, которые арендуют нежилые помещения, относящиеся к целевому фонду города  Москвы.

Основным положением законодательства, которым регулируется вышеуказанный процесс, является соответствующее Постановление Правительства города Москвы. Вместе с тем, в наши дни некоторые руководители организаций, заключая договора аренды нежилых помещений, пытаются обойти действующие законы, чтобы снизить арендную плату. Для этого стороны заключают различные  соглашения – о совместной деятельности, об изменении выплат и так далее.

Так, чтобы снизить платежи НДС, иногда при регистрации в СГУП аренды нежилых помещений в договоре указывается арендная плата, намного ниже фактической. В то же время, действительная оплата прописывается в дополнительном соглашении, закрепляющем изменение арендной платы. Такое соглашение хранится только у сторон и в налоговые органы не попадает. Впрочем, иногда стороны договариваются и устно о внесении платы (если достаточно доверяют друг другу).

Вместе с тем, если одна из сторон перестанет выполнять свои обязательства, при разбирательстве в судебном порядке такие соглашения неэффективны.

Иногда в СГУП аренда нежилых помещений не регистрируется, и при этом стороны заключают договор товарищества простого. Такой договор требует, чтобы одна сторона передала другой в качестве вклада часть недвижимости. При таких правоотношениях не нужна государственная регистрация. Однако, если возникновение собственности общей долевой не зарегистрировано в надлежащем порядке, одна из сторон может обратиться в суд и добиться такой регистрации принудительно.

Также имели место факты, когда  регистрировалась в СГУП аренда нежилых помещений в Москве САО, формально не введенных в эксплуатацию. Это позволяет уменьшить арендную плату, однако законодательная база, регулирующая эти отношения, плохо сформирована.   При возникновении спорной ситуации такой договор может быть признан недействительным.

Комментировать

Ваш email не будет опубликован.Обязательные поля отмечены *

*

Прокрутить вверх