Пятница , 16 Ноябрь 2018
Самое читаемое за неделю
Главная » Ипотека » Раздел имущества при разводе и ипотека: правила
05.07.2013

Раздел имущества при разводе и ипотека: правила

Раздел имущества при разводе и ипотека: правила раздел имущества разводе

Когда семья распадается, основным вопросом становится раздел имущества при разводе и ипотека — что же делать с жильем и ипотечной задолженностью? Сегодня при создании семьи, молодые люди стараются первым делом приобрести свое собственное жилье, и большой процент семей решают эту проблему с помощью ипотеки. Затем, при разводе, данное обстоятельство может стать предметом спора.

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», квартира, купленная по ипотечному кредиту в период брака, считается совместно нажитым имуществом супругов, независимо от того, на кого был оформлен ипотечный договор. При разделе имущества такое жилье должно делиться пополам между обоими супругами. Но квартира находится в залоге у банка-кредитора, и банк должен предоставить согласие на раздел. Банк может затребовать от вас переоформить страховку заемщика и сам договор об ипотечном кредите.

В целом, когда происходит раздел имущества при разводе с ипотекой, каждый из супругов имеет право претендовать на это имущество, которое нажили в браке, в равных долях, если брачный договор не предусматривает иное.  При официальном разводе через суд, квартира и ипотечный кредит делится на две равные доли. Но купленная квартира может быть отдана только одному из супругов, если один из супругов докажет , что выплачивал ежемесячный платеж и первоначальный взнос по кредиту собственными денежными средствами.

Когда происходит раздел имущества при разводе и ипотеке, чтобы разделить обязанности по ее выплате, возникают некоторые затруднения. Если квартира однокомнатная, то ее делят по долям. Однако доля в собственности, как гласит закон «Об ипотеке», не может выступать предметом залога. В таком случае банк может отказаться  от переоформления договора и раздела суммы, и долг остается на супруге, на которого оформлена ипотека. Но, если же банк одобрит это, гасить кредит будут оба супруга в соответствии со своими долями.

Также один из супругов может отказаться от своей доли, и кредит оформляется на лицо, которое будет собственником. Но перед этим банк проверяет платежеспособность  гражданина, который берет выплаты на себя, если проверка окажет отрицательный результат, то договор не переоформляется.

Можно продать ипотечную квартиру и погасить кредит на вырученные деньги, и поделить оставшиеся деньги между супругами. Перед этим, однако, нужно получить согласие банка.

Если один из супругов не хочет платить ежемесячные взносы, то выплачивать долг полностью должен второй супруг. В этом случае раздел имущества после развода и ипотека определяется несколько другим способом. Второму супругу впоследствии нужно обратиться в суд и возместить компенсацию за расходы, которые возникли при отказе от взятых обязанностей на себя, или же требовать разделить эту квартиру в соответствии со средствами, которые были внесены.

Если же квартира была приобретена до брака одним из супругов и выплаты длились в течение брака, то второй супруг вправе затребовать  компенсацию за выплаты, которые он внес за время брака, а также он имеет права претендовать на долю квартиры, в соответствии с этой суммой. Раздел имущества при разводе ипотека с ребенком также требует особого подхода к ситуации.

И самое главное, если супруги оформили договор об ипотеке в период гражданского брака, то при разводе бывшие супруги не имеют право претендовать на применение норм Семейного кодекса в отношении  имущества, приобретенного в неофициальном сожительстве.  Если у вас не получается выбрать общее соглашение о разделе жилья и ипотечных долгов, вам остается только посчитать количество денег, внесенных в ипотеку, или ее долю, и пытаться доказать свое право на часть этого жилья через суд.

Комментировать

Ваш email не будет опубликован.Обязательные поля отмечены *

*

Прокрутить вверх