Четверг , 19 Июль 2018
Самое читаемое за неделю
Главная » Аренда » Предварительный договор аренды нежилого помещения
30.05.2013

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Предварительный договор аренды нежилого помещения аренда нежилого помещенияПредварительный договор аренды нежилого помещения представляет огромный интерес в связи с ростом дефицита нежилых помещений.

 

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ предварительный договор аренды нежилого помещения образец обязует заключить в последующем договора о передаче имуществ, об указании каких-либо услуг или выполнении различных видов работ на тех условиях, которые предусмотрены предварительным договором аренды нежилого помещения.

Заключение такого вида договора помогает довольно эффективно решать проблемы, которые возникают с поиском помещения. Однако, при заключении договора возникают некоторые сложности. Сложности вызваны тем, что в российском законодательстве нет определенной формы составления договора, а в Гражданском кодексе Российской Федерации содержатся только некоторые обтекаемые нормы о нем. Этим пользуются предприниматели. Они дают формулировку условий договора таким образом, что права арендаторов нарушаются и ущемляются. В арбитражных судах возникает огромное число споров, которые связаны с заключением предварительного договора аренды нежилого помещения.

Условиями такого рода сделок часто предусматривается передача помещений арендодателями за два-три месяца до того, как объект начнет функционировать (особенно, если это касается объектов, которые строятся) для того, чтобы осуществить монтажные работы, например, монтаж оргтехники, установка оборудования, внутренние перестройки помещения и т.д. Но как только приходят время заключить основной договор аренды, арендодатели зачастую отказываются арендаторам возместить стоимость работ, которые были произведены в помещении.

В пункте 1 статьи 623 ГК РФ говорится, что улучшения, которые были проведены арендатором, являются собственностью самого арендатора (если в договоре об аренде не предусмотрено другое). Конечно же, это правило будет действовать только в том случае, если улучшения являются отделимыми. Если же были проведены неотделимые улучшения имущества, которое было арендовано, и арендодатель дал согласие на эти улучшения, то по истечению срока аренды арендатор может потребовать возмещения стоимости этих улучшений от арендодателя.

Ситуация является неопределенной именно потому, что к сложившимся отношениям между сторонами, которые заключили договор предварительной аренды недвижимости и по каким-либо обстоятельствам не заключили основной договор, никак нельзя применить те нормы, которые описаны в статье 623 ГК РФ.

Комментировать

Ваш email не будет опубликован.Обязательные поля отмечены *

*

Прокрутить вверх