Суббота , 21 Октябрь 2017
Самое читаемое за неделю
Главная » Ипотека » Покупка квартиры в ипотеку — инструкция
30.05.2013

Покупка квартиры в ипотеку — инструкция

Покупка квартиры в ипотеку - инструкция долевого участияПри покупке квартиры в ипотеку, инструкция строится на основании выбранного варианта кредитования. Основная начальная задача в правильном подборе нужного банка и подходящей программы кредитования, понравившейся жилищной площади. Выбор ипотечных программ достаточно обширен и склонен к постоянным переменам. К вопросу выбора необходимо отнестись очень серьезно, поскольку неправильный выбор может вылиться за длительные годы выплаты ипотеки в приличную сумму.

 

Подобрав подходящую именно вашему конкретному случаю ипотечную программу и банк предоставляющую ее. Получив согласие банком предоставить вам кредит, обычно на решение всех вопросов для вас отводится около трех месяцев. Необходимо подобрать жилье (не все продавцы горят желание влезать в долгую ипотеку), уточнить все подробности и оформить документацию. Следует быть бдительными и в отношении предложенных банков требований к жилью, они могут быть сложно реализуемые.

 

Если решите совершить покупку квартиры в ипотеку в новостройке, инструкция может намного отличаться от обычной схемы. Новостроечная ипотека отличается от вторичного рынка не столь государственной поддержкой, а пока идет строительство вы не являетесь собственником и приходится платить ставку по кредиту на 2-3% выше.  Как дом построен, и квартира войдет в собственность заемщика, процентная ставка снизится до уровня вторичного рынка. Обычно застройщики заключают сделки с банками об ипотеке и аккредитуются и при продаже могут предложить на выбор несколько банков.

 

Возможны две схемы покупки квартиры в ипотеку в новостройке:

 

·         Банк дает кредит для долевого участия в строительстве, без обязательства рекомендации конкретному застройщику. Следует учить высокие риски в этой сфере, поэтому желающий приобрести жилье на первичном рынке необходимо уже иметь квартиру, которую можно заложить банку;

·         Схема ипотечного кредитования на рынке долевого участия сложнее. Такая схема настроена на долевое кредитование строительства вне обычного понимания ипотеки. Банк дает кредиты только на покупку у аккредитованной строительных компаний, кредитуется только конкретный объект, что очень сужает выбор жилья.

            С момента покупки квартиры и до заселения может пройти достаточно много времени.

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция:

·         Задуматься о покупке квартиры в кредит, внимательно проанализируйте;

·         Оцените, какая сумма кредита необходима, ориентировочную стоимость квартиры, в среднем начальный взнос 10-20%;

·         Проанализируйте предложения банков;

·         Рассчитайте ориентировочный ежемесячный платеж;

·         Оцените свои шансы на получение ипотеки (платеж по кредиту не должен составлять более половины ежемесячного дохода с учетом дополнительных расходов и сумма взноса);

·         Подача заявки в банк, сбор всех необходимых документов;

·         Положительное решение получено, переходим к выбору объекта для покупки (Обязательно уточните требования банка к квартире);

·         Квартира найдена, заключаем предварительный (или авансовый) договор;

·         Кредитный договор;

·         Деньги (передаются по разному);

·         Нотариальное удостоверение (по необходимости);

·         Государственная регистрация;

Покупка квартиры в ипотеку - инструкция Банк дает

·         Страхование (в некоторых случаях производится раньше);

·         Документы от продавца;

·         рассмотрение дела в АИЖК;

·         Оплатить расходы, связанные с приобретением квартиры в кредит;

·         Въезд в жилье.

Комментировать

Ваш email не будет опубликован.Обязательные поля отмечены *

*

Прокрутить вверх