Вторник , 26 Сентябрь 2017
Самое читаемое за неделю
Главная » Советы » Покупка коммерческой недвижимости: главные особенности
09.02.2017

Покупка коммерческой недвижимости: главные особенности

Даже при не самом лучшем состоянии экономики покупка коммерческой недвижимости может быть очень выгодным вложением средств. Правда, для этого нужно тщательно выбирать объект и самому проверять все нюансы сделки, а еще лучше для некоторых из них привлечь специалиста (например, грамотного юриста, которому вы можете доверять).

При выборе объекта решающее значение имеют его назначение, расположение, площадь и этажность. От этого зависит то, насколько быстро его удастся сдать в аренду.

Начинающему инвестору не стоит покупать крупные объекты коммерческой недвижимости, особенно, если он плохо ориентируется в том, как они работают, за счет чего могут приносить доход. Да и в любом случае, если вы собираетесь приобрести уже функционирующий объект, его нужно посетить, чтобы увидеть количество посетителей, оценить его перспективы и т.д. Если сейчас в здании кафе по вечерам бывает 5-7 посетителей, и средняя сумма чека относительно невелика, вряд ли вам этот арендатор будет приносить миллионную прибыль.

Коммерческая недвижимость и ее покупка — дело серьезное. Здесь речь всегда идет об очень крупных суммах, исключение составляют только магазинчики и офисные помещения, переделанные в свое время из квартир. Поэтому, если планируется покупка крупного объекта, можно рассмотреть совместное с другими инвесторами приобретение большого здания. Но и в этом случае необходим очень взвешенный подход и оценка всех возможных рисков.

Если вы покупаете недвижимость через посредников, все равно нужно соблюдать осторожность. Дело в том, что посредник не несет финансовой ответственности ни за качество объекта, ни за наличие у собственника соответствующих документов. Все риски несет покупатель. Например, и посредник, и собственник могут знать, что здание пойдет под снос, но покупателя в известность не поставят, и в случае чего скажут, что не знали, а к ответственности их привлечь нельзя. Так что все детали сделки необходимо проверять.

При покупке коммерческой недвижимости обязательно нужно проверить юридическую чистоту сделки, то есть наличие правоустанавливающих документов и ряд других нюансов (например, наличие обременения — когда недвижимость находится в залоге или в отношении объекта идет судебное разбирательство), поскольку на этом рынке мошенников тоже хватает.

Комментировать

Ваш email не будет опубликован.Обязательные поля отмечены *

*

Прокрутить вверх