Суббота , 21 Октябрь 2017
Самое читаемое за неделю
Главная » Ипотека » Особенности коммерческой ипотеки для физических лиц
06.07.2013

Особенности коммерческой ипотеки для физических лиц

Особенности коммерческой ипотеки для физических лиц ипотека физическихКоммерческая ипотека для физических лиц на сегодня привлекательна для малого и среднего бизнеса, востребована для желающих начать свой бизнес и владельцам компаний. Банки кредитуют физические лица для приобретения коммерческой недвижимости: офиса, склада, предприятия и подобного. Такая ипотека кредитуется под залог приобретаемой коммерческой недвижимости, обычно на небольшие сроки погашения кредитного займа, но процентная ставка на порядок выше жилищного кредитования.

 

Преимущества приобретения в ипотеку нежилого помещения в использовании его для коммерческих целях позволяет избегать инфляционных потерь при накапливании суммы для покупки длительное время, она сразу приносят доходы, часть которых может идти на погашение кредита. Коммерческую ипотеку дают на длительный срок с приемлемым процентом, возможны регулирования налогообложения.

 

Программа коммерческая ипотека для физических лиц требует оценки объекта, финансового состояния заемщика, и наличие необходимой суммы для начального взноса. Необходимым условием является некоторый опыт работы на рынке и неплохой баланс. Для заемщика плотность выплат разрежена благодаря срокам кредитования, они могут колебаться в пределах 10-15 лет. Начальный взнос может составляет 25-40% от оценочной стоимости самого объекта.  Процентные ставки около 14% рублей или 12-13% у.е. Частному лицу менее затруднительно получить у банка коммерческую ипотеку нежели предприятию, а требования к физическим лицам более мягкие.

 

Помимо отсутствия четкой структуризации кредитования коммерческих объектов недвижимости, в законодательстве наблюдается серьезные несоответствия по этому вопросу. Закон не позволяет закладывать недвижимость до официального заключения купли-продажи. Возможно решение такого вопроса при помощи подключения посредников либо заложить другой объект недвижимости. Из-за наличия многих сложностей коммерческая ипотека для физических лиц занимает не должное место в услугах предоставляемых банками.

 

Многие страны такие ипотечные кредитования широко применяют уже давно, а в России – только в процессе развития. Необходимость в коммерческой ипотеке очень велика, многие хотят сделать такое вложение, только не владеют значимым объектом под залог. Крупные компании могут воспользоваться обычным долгосрочным кредитом, с залогом.

 

Комментировать

Ваш email не будет опубликован.Обязательные поля отмечены *

*

Прокрутить вверх