Понедельник , 24 Сентябрь 2018
Самое читаемое за неделю
Главная » Советы » Капитальный ремонт перед продажей квартиры: делать или не делать?
22.12.2016

Капитальный ремонт перед продажей квартиры: делать или не делать?

Любой профессиональный риэлтор знает, на цену квартиры влияют 2 фундаментальных обстоятельства:

  • район;
  • тип жилого дома.

В то же время косвенные обстоятельства, такие, как внешний вид квартиры, качество проведенного в ней ремонта и отделки также способны изменить ее цену в пределах 10-15%. Поэтому продавцы квартир стоят перед дилеммой: имеет ли смысл делать капитальный ремонт, проводить предпродажную подготовку объекта недвижимости, либо в этом нет большого смысла? И если уж затевать масштабный ремонт, в какие именно отделочные работы стоит их вложить, что расходы окупились, а квартира была продана как можно скорее?

Рассмотрим несколько возможных вариантов предпродажной подготовки квартиры, в каких ситуация они целесообразны или наоборот, не имеют смысла.

 

Есть ли смысл в капитальном предпродажном ремонте?

Устоявшееся годами правило рынка недвижимости гласит, почти всегда вкладываться в предпродажный капитальный ремонт квартиры — не лучшая затея. Но здесь требуется внести несколько важных уточнений. Есть ситуации, когда предпринимать масштабный ремонт ради скорейшей и более выгодной продажи квартиры действительно не имеет смысла:

  • непрестижный или не комфортный (проблемы с транспортом, неразвитая инфраструктура) район, в котором находится жилье;
  • неудачное расположение квартиры в доме (первый/последний этаж);
  • тип дома — «хрущевка» в 4 или 5 этажей;
  • неудобная планировка.

В таких случаях даже очень глобальные вложения в предпродажный ремонт не имеют смысла, поскольку неспособны ощутимо увеличить стоимость квартиры и просто не окупятся при продаже. Однако же если жилье находится в престижном, элитном районе города, где недвижимость пользуется повышенным спросом, ситуация в корне меняется. Серьезный ремонт может вполне оправдать себя и ускорить сделку, а главное, сделать ее значительно более выгодной.

Ремонтные работы перед продажей недвижимости

Планируя предпродажный ремонт, нужно составить перечень необходимых работ:

1. Замена старых окон новыми металлопластиковыми. Тратиться на дорогостоящие окна из деревянного или «теплого» алюминиевого профиля просто нет смысла, а вот бюджетные окна ПВХ — то, что нужно для предпродажного ремонта. Если дом возведен по типовому проекту, то его оконные проемы имеют стандартизированные габариты. Это обстоятельство позволит вам без лишнего ожидания и больших расходов заменить старые окна в квартире новыми современными конструкциями типовых размеров. Такие окна практически всегда есть на складе солидных производителей и стоят дешевле продукции, изготовленной по индивидуальным размерам. Нужно просто связаться с менеджером и назвать номер серии проекта, по которому был построен дом.

Если менять одновременно оконные конструкции во всей квартире, это обойдется еще дешевле, так как большая часть производителей предоставляет скидки при заказе нескольких окон. Определиться с тем, какие окна ставить в квартиру, рекомендуем при помощи советов по выбору окон на сайте изготовителя оконных конструкций в Нижнем Новгороде, компании «Окна Новгорода».

2. Замена водопроводных труб и других коммуникаций. В плане дизайна и стилистике интерьера и отделки квартиры вкусы продавца и покупателя могут быть диаметрально противоположными. Но никто не будет спорить с тем, что никаких проблем с основными коммуникациями быть не должно. Поэтому, если есть необходимость в замене старых протекающих водопроводных труб, то это нужно сделать обязательно. То же самое касается и других бытовых удобств: сантехника должна быть исправна, розетки и проводка не должны искрить, угрожая пожаром всему дому, и т.д.

3. Установить новые межкомнатные двери. Довольно спорный пункт, то, что понравится продавцу, может совершенно не устраивать покупателя. Поэтому, если «родные» двери в квартире в хорошем состоянии, лучше оставить их как есть.

4. Остеклить и утеплить балкон/лоджию. Благоустроенный «теплый» балкон или лоджия — существенный плюс для квартиры в глазах покупателя. Но перед проведением работ, нужно сделать диагностику несущих конструкций и убедиться в их способности выдержать дополнительную нагрузку.

5. Уложить новое напольное покрытие. Современный ламинат стоит недорого, но сразу преображает пространство, делает его более современным. Качественное напольное покрытие несомненно «добавит очков» квартире, выставленной на продажу.

6. Заказать шкафы-купе. Если вы позиционируете объект недвижимости как элитное жилье или квартиру с полной отделкой, понадобиться устроить как минимум один вместительный шкаф-купе. Самый доступный вариант — готовый шкаф типовых габаритов.

Кого интересует квартира с ремонтом?

Продавцу недвижимости нужно понимать, на кого ориентировано его предложение. И покупателей, готовый доплатить за качественный ремонт в приобретенной квартире, немало, среди них:

1. Покупатели-продавцы жилья в альтернативных сделках, им нужно жилье, в которое можно сразу переехать и жить с комфортом без дополнительного ремонта.

2. Покупатели, не желающие заниматься ремонтом по различным причинам.

3. Покупатели, взявшие ипотеку в банке. В редких случаях люди, выплачивающие ипотеку, могут позволить себе еще и затраты на ремонт.

Это 3 основных категории покупателей недвижимости, которые готовы платить за хороший ремонт в квартире и могут компенсировать продавцу большую часть затрат на предпродажный ремонт.

Финальный совет. Понятно желание продавцов недвижимости потратить меньше денег на предпродажный ремонт. Но в погоне за экономией не стоит забывать о качестве, иначе это может сыграть с вами злую шутку. Эпоха «рынка продавца» безвозвратно ушла в прошлое, сегодня тон задает покупатель, его вкусы и предпочтения. Покупатели недвижимости сегодня гораздо более привередливы. А благодаря Интернету, они еще и лучше подкованы в плане того, на что обратить внимание при выборе квартиры. Поэтому, если уж взялись делать капитальный предпродажный ремонт, делайте его, что называется, на совесть.

Комментировать

Ваш email не будет опубликован.Обязательные поля отмечены *

*

Прокрутить вверх