Воскресенье , 19 Август 2018
Самое читаемое за неделю
Главная » Ипотека » Ипотека с дифференцированными платежами и банки, ее представляющие
30.01.2013

Ипотека с дифференцированными платежами и банки, ее представляющие

Ипотека с дифференцированными платежами и банки, ее представляющие  Ипотека дифференцированными

Ипотека с дифференцированными платежами и банки, представляющие ее, работают по платежной модели, отличающейся от привычной.  Аннуитетная схема платежей обычно является выгодной для банков. Значит, для того что бы оформить ипотечный договор на выгодных для себя условий, заемщику необходимо не только тщательно изучить предложения кредиторов, но и уметь посчитать проценты, предлагаемые различными банками. Существуют некоторые тонкости, о которых не всем известно, а банкиры не считают нужным их озвучивать.

Ипотеку с дифференцированными платежами банки на данный момент в России используются довольно редко, потому что заемщикам обычно предлагают аннуитетную схему платежей, выгодную, в основном, только для кредиторов. Аннуитетные платежи, по началу, многим кажутся очень удобными и не имеющими особых переплат. При этом, плательщики не задумываются о том, как на протяжении нескольких лет платежи идут на погашение будущих процентов, то есть не только за прошедшее время, но и за все время кредитования. Погашение самого кредита в это время осуществляется очень малой суммой платежа.

Ипотека с дифференцированными платежами и банки, ее представляющие  дифференцированными платежамиНамного выгоднее использовать ипотеку с дифференцированными платежами (банки, которые предоставляют ее, найти все же можно в любом городе), так как при аннуинтетной переплата составит гораздо больше. В первом месяце на погашение основного долга уйдет очень мало, но через несколько лет окажется, что заемщик выплатил очень маленькую сумму и при этом есть приличный остаток, который ему предстоит выплатить. То есть довольно много средств уйдет лишь на погашение процентов. В итоге, вы останетесь в большом минусе.

Намного проще и удобней дела обстоят с дифференцированным платежом. Потому что, в месяц погашается основная сумма кредита.

Если вы возьмете ипотеку с помощью дифференцированного платежа, то вся сумма переплаты составит намного меньше, чем с аннуитетным способом погашения ипотеки. И чем больше срок кредита, тем больше переплата (ипотека на короткий срок сводит разницу к нулю, более длительный срок ее увеличивает). В первый месяц заемщику придется платить большую сумму, но в последний год намного меньше. А если ему захочется погасить свой долг перед банком досрочно, ему придется заплатить всего ничего. То есть намного выгодней выходит дифференцированная ипотека.

В итоге, аннуитетную форму оплаты нужно выбрать, если кредит берется на срок менее пяти лет на пределе возможностей (то есть, большая сумма ипотеки при минимальных выплатах в месяц) и если невозможно оформить ипотеку с дифференцированными платежами. Для остальных случаев намного выгоднее брать именно дифференцированную ипотеку.

Комментировать

Ваш email не будет опубликован.Обязательные поля отмечены *

*

Прокрутить вверх