Понедельник , 22 Октябрь 2018
Самое читаемое за неделю
Главная » Ипотека » Ипотека под залог имеющейся недвижимости
27.07.2013

Ипотека под залог имеющейся недвижимости

В жизни бывают самые разные ситуации, и иногда, единственным выходом является  ипотека под залог имеющейся недвижимости. В случае, когда необходимы дополнительные ресурсы, а предельной суммы потребительского кредита маловато, само собой разумеется, и проценты по потребительскому кредиту никак не назовешь божескими.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости без справки о доходах,  в отличие от обыкновенной ипотеки, характеризуется увеличенными рисками для банков.

Подтверждением  этого риска,  является огромный объем невозвратных кредитов.  Если ссуда на приобретение недвижимости, всегда предусматривает обязательное использование ее для определенных целей, то использование ипотеки под залог имеющейся недвижимости, часто являются нецелевыми, и имеют все шансы быть израсходованным на высоко-рискованные капиталовложения, да и банк не отслеживает, как расходуются деньги. Естественно, существуют исключения. Отдельные банки предлагают программные системы ипотеки под залог имеющейся недвижимости, для целевого потребления.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Данная программа выделятся более привлекательными процентными ставками, но в обмен на меньшую процентную ставку, банк настоятельно требует фактичного доказательства целевого употребления кредитных средств.

Например,  ипотека под залог имеющейся недвижимости в сбербанке, не требует наличия личных накопленных денег, но вы получите наличными средствами максимально 70-80% от реальной, рыночной оценки стоимости объекта под залог, а остальные 20-30%,  являют собой скрытый начальный взнос. А, например, компания «Уютный дом«  предлагает своим клиентам только выгодные покупки недвижимости. Сотрудничая с этой компанией вы можете не беспокоиться о том, что вас обманут. Компания пользуется большой популярностью среди покупателей недвижимости.

Так же жесткие условия предъявляются и к ипотечным объектам недвижимости. Часто банки настоятельно просят, чтоб при заключении  договора на ипотеку под залог имеющейся недвижимости, правоустанавливающим актом к объекту, был только договор о купле — продаже. Объекты, доставшиеся к владельцу в результате дарения или наследства, в качестве ипотечного часто не берутся, так как почти все банки усматривают в этом сокрытую продажу. И надо отметить, что во многих случаях они абсолютно правы.

Дополнительным доказательством высокой степени рисков для банков подобного варианта кредитования является то, что при падении ставок на вторичном рынке недвижимости, банки не так охотно уменьшают проценты под залог. К тому же, не так давно, был зафиксирован  подъем, отдельными  банками, процентов на этот тип кредитов.

2 комментария

  1. Марина

    Да, такая ипотека явилась бы находкой для многих семей россиян. Бывает так, что жилплощадь нужно расширить (ребенок родился, кто-то женился), а средств нет. Думаю это будет выход из сложившейся ситуации.

  2. Это единственный вариант на мой взгляд который можно рассматривать. В случае форс-мажора у вас останется хотя бы одна квартира. А продавать единственное жилье чтобы сделать первоначальный взнос по ипотеке — очень рискованный вариант.

Комментировать

Ваш email не будет опубликован.Обязательные поля отмечены *

*

Прокрутить вверх