Пятница , 22 Июнь 2018
Самое читаемое за неделю
Главная » Советы » Договор задатка при покупке недвижимости – что важно
30.04.2013

Договор задатка при покупке недвижимости – что важно

domТому, что желает приобрести какой-либо объект недвижимости, следует подготовиться заранее к этому шагу, и научиться обходить все «подводные камни», связанные с заключением таких сделок, и уметь правильно составить договор задатка при покупке недвижимости. В первую очередь, это касается внесения суммы задатка, который должен подтвердить ваши намерения купить выбранный объект. Вместе с тем, несмотря на распространенность этого способа гарантии, многие не понимают суть этого шага.

Само понимание задатка заключается в том, что одна сторона выдает другой определенную сумму, которая служит доказательством тому, что договор купли-продажи будет заключен в дальнейшем. При этом уплаченная в качестве задатка сумма включается в окончательную стоимость квартиры или дома. Договор задатка при покупке недвижимости бланк, как правило, предоставляют риэлторы. Порядок уплаты задатка регулируют статьи 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Согласно указанным статьям, функциями задатка являются:

 

— обеспечительная (которая является стимулом для должника исполнить взятые на себя обязательства);

— доказательственная (которая подтверждает дальнейшие действия заключить договор);

— платежная (когда условия договора исполняются в полном объеме, уплаченный задаток включается в стоимость объекта недвижимости).

Когда приобретается любой объект, обычно риэлтор сразу заявляет о том, что необходимо внести задаток за выбранный дом или квартиру. При этом необходимо заключить договор задатка при покупке недвижимости о том, что вы, выступая в качестве покупателя, уплачиваете задаток, а другая сторона – продавец – принимает эту сумму. В дальнейшем, если договор купли-продажи не будет выполнен по вашей вине, сумма уплаченного задатка не возвращается. С другой стороны, если продавец откажется продать вам квартиру, он обязан уплатить вам задаток в двойном размере. С одной стороны, это очень просто, однако иногда возникают различные проблемные ситуации, при которых договор задатка при покупке недвижимости образец оказывается недействительным.

В первую очередь, задаток следует вносить согласно предварительной договоренности. Вас могут попросить заключить предварительный договор по целому ряду причин, однако его суть в том, что вы намереваетесь заключить с другой стороной договор в дальнейшем, на условиях предварительного. Однако, он не несет в себе каких-либо денежных обязательств. А задаток может обеспечивать лишь договора, уже вступившие в действие. И по этой причине в предварительном договоре он не может нести свои функции, и теряет свою суть. При этом, если у вас возникнет спор по поводу возврата задатка, он может быть расценен как аванс, и не будет возвращен вам в двойном размере.  Поэтому такие правоотношения не могут расцениваться, как договор задатка при покупке недвижимости.

Комментировать

Ваш email не будет опубликован.Обязательные поля отмечены *

*

Прокрутить вверх